SUBLEASE SELECTION & DUE DILIGENCE (전대 선택 및 사전 조사 단계)이 단계는 후보지 선정, 계약 검토 및 인프라 평가를 통해 프로젝트의 성공 가능성을 사전 평가하는 과정입니다. 다음과 같은 세부 항목으로 구성됩니다 Confirm Terms of Sublease (전대 조건 확인)전대 계약의 법적 조건, 임대 기간, 임대료, 유지보수 의무, 시설 접근 권한 등을 법률 전문가와 함께 상세 검토.부동산 중개사 또는 계약 자문을 통한 재계약 가능성 및 계약 해지 조항에 대한 리스크 평가 포함. Define Vision & Program Needs (비전 및 프로그램 수요 정의)연구소 또는 실험실의 운영 목적, 핵심 기능, 연구 프로그램 및 예상 인원, 공간 수요 등을 문서화.미래 확장 가능성, 특정 실험실의 HVAC, 배기, 전력 요구사항 등 기술적 요구 정의. Evaluate Existing Infrastructure (기존 인프라 평가)건물의 전기, 기계, 배관, 네트워크 등 기존 인프라가 요구되는 연구환경을 수용할 수 있는지 정밀 조사.구조적 변경, 내진성, 안전 인증, 공조시스템의 성능 수준, 바닥 하중 허용치 등 기술적 적합성 검토. DESIGN (설계 단계)이 단계는 공간 구성의 구체화 및 시공 가능성 검토를 포함하며, 사용자 요구를 반영한 물리적 설계가 이루어집니다. 주요 구성요소는 다음과 같습니다 Equipment & Furniture Floor Plans (장비 및 가구 배치도 작성)실험실 장비(예: HPLC, GC-MS, Clean Bench 등)의 전원, 배기, 냉각 등의 유틸리티 요구조건을 고려한 레이아웃 구성.작업 흐름에 따라 벤치, 분석대, 냉장고, 안전장치 등 가구/기기의 위치 최적화. Identify & Select Modular Options (모듈형 구성 옵션 선정)모듈형 실험실 시스템 (예: 이동식 벤치, Plug-and-Play 유틸리티, 벽체 시스템 등)을 검토하여 빠른 시공 및 유연한 배치 가능성 확보.표준화된 모듈을 통해 향후 리로케이션 또는 확장성 고려. Generate Construction Drawings (If Applicable) (시공 도면 생성 – 해당 시)건축사 및 MEP 설계자와 협력하여 실시설계도면, 전기/기계 배선도, 배관도, 소방설비 도면 등을 작성.관할 기관의 허가 및 시공업체 입찰을 위한 도면 패키지 준비. CONSTRUCTION & MOVE-IN (시공 및 입주 단계)설계가 완료되면 현장 준비, 시공 진행, 운영 준비, 최종 입주가 이어지며, 실제 사용 가능 상태로 전환됩니다 Construction (If Applicable) (시공 - 해당 시)벽체 변경, 배기/배관 설치, 전기 증설, 방폭구역 구축, 클린룸 시공 등 물리적 변경 사항 시공.GMP/GLP 인증을 위한 구조적 기준 및 ISO Class 요건 충족 여부 검토 포함. Operational Readiness (운영 준비)유틸리티 점검, 장비 인입 및 설치, 데이터 및 네트워크 구성, 온도/습도 안정화 등 시험 가동 및 인증 절차.SOP 문서화, 직원 교육, 장비 IQ/OQ/PQ 수행. Move-In (입주)장비 및 소모품 반입, 사용구역별 구분 배치, 테스트 가동 완료 후 공식적인 연구 개시 준비.모든 보건안전규정, 피난계획, 화학물질 관리체계 이행 확인. 실험실 및 연구시설을 임대 공간에 구축할 때 필수적인 3단계(선택/설계/입주)의 전략적 절차를 안내하는 툴입니다. 각 단계는 공정 간 긴밀한 연계성과 전문 분야 협업을 요구하며, 특히 규제기관(GMP, ISO, FDA 등)의 요구사항을 만족시키는 데 중점을 둔 설계가 중요합니다.이 프로세스를 준수하면 시간, 비용, 리스크를 최소화하면서도 고성능, 고안전성의 연구 환경 구축이 가능합니다.
